«Локация, локация, локация!» Золотые правила для инвестирования в недвижимость

«Я по-прежнему рассчитываю на 100-процентную доходность на вложенный капитал», – сказала инвестор в недвижимость Юлия Кангро о перепродаже (флиппинге) квартир. Однако начинать, по ее словам, стоит с друзьями, объединив средства и навыки.

Хотя я сам непосредственно и не занимаюсь недвижимостью, я могу хотя бы поделиться некоторыми ценными и практичными советами, которые я только что узнал, с теми, кто планирует сколотить состояние в этой сфере.

В последнее время все большую популярность набирает т.н. флиппинг который заключается в покупке недвижимости как можно дешевле, ее ремонте и последующей продаже новому владельцу с выгодой для себя. Руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic Танель Ребане объясняет, финансирует ли банк такую деятельность и каким образом.

На рынке жилой недвижимости самыми доходными, как правило, являются небольшие объекты. Например, мини-квартиры в свое время могли приносить двузначную доходность. Гараж, в свою очередь, также компактный объект недвижимости, что позволяет инвесторам не только выходить на этот рынок с небольшой суммой, но и в некоторых случаях ожидать приличную доходность. Но есть тут и масса нюансов.

Представление о ценах в розничных сетях формируется в течение длительного времени, но фактический уровень цен может меняться быстрее, чем устоявшийся имидж сетей магазинов. Масштабное исследование цен, проведенное в апреле, проливает свет на реальную картину уровня цен в крупнейших розничных сетях Эстонии.